Wie kalkuliert man die Kosten beim Hausbau? Wir für uns zumindest versuchten möglichst viele Positionen zu betiteln und sammelten alles was in Frage kam. Die Preise sollten eher hoch als niedrig angesetzt sein. Die folgende Tabelle wird im Laufe unseres Baufortschrittes aktualisiert und fortgeführt.

 tatsächlichkalkuliert
Notarkosten

(inkl. Auflassungsvormerkung & 2x Grundschuldeintragung)

1,95% vom Kaufpreis1,67% vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer4,5% vom Kaufpreis 
Makler6,25% vom Kaufpreis 
Grundbuchamt0,67% vom Kaufpreis0,6% vom Kaufpreis
Bauzeichnung/Lageplan850,85 €nicht eingeplant
Sonderwünsche Haus
(Türen, Zierleisten, Drückergarnituren etc.)
4.000 €nicht eingeplant
Bauantrag
(Gebühren)
1.263,80 €2.100 €
Bauauffahrt2.575 €2.500 €
Abriss & Baustraße mit Kranstellplatz
(151 m2)
14.205 €15.000 + 2.500 €
Kampfmittelsondierung346,50 € (Auswertung)

 

2.809,59 € (Sondierung)

(Kampfmittelräumdienst)

nicht bedacht
Bodengutachten708,05 €1.000 €
Medien verlegen
inkl. Regenwasserversickerung
24.150 €25.300 €
Bautoilette (4 Monate)447,44 €750 €
Baukörperabsteckung1.570,80 €1.000 €
Bausachverständiger 3.500 €
Malerarbeiten/Spachteln10.000 €
8,69 €/m2 / 7,54 €/m2
3.000 €
Aufpreis Sanitär 2.000 €
Aufpreis Elektro (SmartHome) 7.500 €
FliesenlegerEigenleistung4.500 €
Fliesen+Material 4.000 €
Dielen 7.900 €6.000 €
Tapetenvertagt5.000 €

Zaun
ca. 100 m (1,20 / 1,40 m hoch)

7.500 €
inkl. Einbau komplett
2.000 €
nur Material
Carport 12.000 €
Terrasse4.950 €
ca. 32 m2
2.500 €
Spielplatz 2.000 €
Auffahrt endgültig 1.500 €
Zufahrt pflastern8.500 €
ca. 230 m2
5.000 €
Richtfest nicht bedacht

Übrigens: Freunde von uns, die gerade eine noch im Bau befindliche Wohnung gekauft haben, berichten, dass die Grauzone bei allen Gewerken sich auf bis zu 5.000 € beläuft. Erst darüber hinaus hieße es, es könne „etwas teurer“ werden…😉

Auch bei der Hausplanung kann noch vieles im Laufe der Zeit angepasst werden, weshalb sich auch hier ein Puffer für Türen, Fenster, Zierleisten, Treppe oder Extras bei Elektro und Sanitär und bestimmt noch anderen Dingen  lohnt.