Wie kalkuliert man die Kosten beim Hausbau? Wir für uns zumindest versuchten möglichst viele Positionen zu betiteln und sammelten alles was in Frage kam. Die Preise sollten eher hoch als niedrig angesetzt sein. Die folgende Tabelle wird im Laufe unseres Baufortschrittes aktualisiert und fortgeführt.
| tatsächlich | kalkuliert | |
| Notarkosten
(inkl. Auflassungsvormerkung & 2x Grundschuldeintragung) | 1,95% vom Kaufpreis | 1,67% vom Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 4,5% vom Kaufpreis | |
| Makler | 6,25% vom Kaufpreis | |
| Grundbuchamt | 0,67% vom Kaufpreis | 0,6% vom Kaufpreis |
| Bauzeichnung/Lageplan | 850,85 € | nicht eingeplant |
| Sonderwünsche Haus (Türen, Zierleisten, Drückergarnituren etc.) | 4.000 € | nicht eingeplant |
| Bauantrag (Gebühren) | 1.263,80 € | 2.100 € |
| Bauauffahrt | 2.575 € | 2.500 € |
| Abriss & Baustraße mit Kranstellplatz (151 m2) | 14.205 € | 15.000 + 2.500 € |
| Kampfmittelsondierung | 346,50 € (Auswertung)
2.809,59 € (Sondierung) (Kampfmittelräumdienst) | nicht bedacht |
| Bodengutachten | 708,05 € | 1.000 € |
| Medien verlegen inkl. Regenwasserversickerung | 24.150 € | 25.300 € |
| Bautoilette (4 Monate) | 447,44 € | 750 € |
| Baukörperabsteckung | 1.570,80 € | 1.000 € |
| Bausachverständiger | 3.500 € | 3.500 € |
| Malerarbeiten/Spachteln | 10.000 € 8,69 €/m2 / 7,54 €/m2 | 3.000 € |
| Aufpreis Sanitär | 2.000 € | |
| Aufpreis Elektro (SmartHome) | 7.500 € | |
| Fliesenleger | Eigenleistung | 4.500 € |
| Fliesen+Material | 4.000 € | |
| Dielen | 7.900 € | 6.000 € |
| Tapeten | vertagt | 5.000 € |
|
Zaun | 7.500 € inkl. Einbau komplett | 2.000 € nur Material |
| Carport | 8.000 € | 12.000 € |
| Terrasse | 4.950 € ca. 32 m2 | 2.500 € |
| Spielplatz | 2.000 € | |
| Auffahrt endgültig | ca. 3.500 € | 1.500 € |
| Zufahrt pflastern | 8.500 € ca. 230 m2 | 5.000 € |
| Richtfest | nicht bedacht |
Übrigens: Freunde von uns, die gerade eine noch im Bau befindliche Wohnung gekauft haben, berichten, dass die Grauzone bei allen Gewerken sich auf bis zu 5.000 € beläuft. Erst darüber hinaus hieße es, es könne „etwas teurer“ werden…😉
Auch bei der Hausplanung kann noch vieles im Laufe der Zeit angepasst werden, weshalb sich auch hier ein Puffer für Türen, Fenster, Zierleisten, Treppe oder Extras bei Elektro und Sanitär und bestimmt noch anderen Dingen lohnt.